Обустройство малогабаритной однокомнатной квартиры в панельном доме. Идеи для малогабаритных квартир

Перепланировка – очень серьезное и непростое дело, поэтому подходить к нему нужно со всей ответственностью. Стремление людей улучшить что-то в своем доме понятно, но если это происходит незаконными методами, жильцу рано или поздно придется столкнуться с различного рода проблемами.

Чем грозит незаконная перепланировка жилых помещений?

Если жильцы сделали незаконную перепланировку, им грозит штраф 2000-2500 рублей. Такая норма прописана в Кодексе РФ об административных правонарушениях. Кроме этого, правонарушителей все же заставят вернуть квартире первоначальный вид, и делать это им придется за свой счет.

Если требование властей не будет выполнено, квартира может быть продана на торгах, и в этом случае собственник получит лишь часть суммы за свою недвижимость за вычетом судебных издержек. Кроме этого, хозяину квартиры с незаконной перепланировкой при всем желании не удастся продать ее.

В том случае, если перепланировка никак не нарушает права других людей, которые проживают в многоквартирном доме, она может быть признана законной, однако все рано потребуется согласовать все изменения в соответствии с российским законодательством.

Нужно или не нужно согласовывать?

Безусловно, не любое изменение в квартире нужно согласовывать. Получать разрешение на перепланировку придется в том случае, если ремонт каким-то образом затронет несущие стены или общие инженерные коммуникации – водопроводные и канализационные системы, системы отопления и т.д.

Среди самых распространенных работ, для выполнения которых обязательно нужно получить разрешение властей, следующие:

• любые изменения фасада дома;
• все работы, связанные с газом, например, перенос плиты в другую часть кухни;
• переустройство полов;
• изменения в действующих санузлах, например, совмещение ванной комнаты и туалета.
• перенос или расширение «мокрой зоны».

В некоторых ситуациях владельцы квартиры могут выполнить ремонтные работы, а затем просто информировать соответствующие госорганы о проделанных изменениях. Среди таких работ – остекление лоджии или балкона, снесение ненесущей стены, если конечно она не граничит с соседней квартирой, проделывание арки в ненесущей стене, перенесение унитаза, ванны, раковины без изменения площади санузла, заделка арки или дверного проема в ненесущей стене.

Безусловно, есть ряд работ, для проведения которых не нужно получать никаких разрешений. В основном это косметический ремонт. Другими словами, если жильцы хотят в квартире поменять старые окна на новые того же цвета, установить встроенную мебель, покрасить стены или заменить сантехнику, можно не обращаться за получением разрешения на перепланировку. Для переноса электрической плиты либо установки приборов, меняющих внешний вид фасада дома (например, кондиционеров, антенн), также не нужно получать разрешение на перепланировку. Что касается батарей и других отопительных приборов, согласовывать их замену не нужно, если не будут прокладываться дополнительные подводящие коммуникации.

Есть и неприятная новость для владельцев квартир, желающих выполнить перепланировку. На некоторые работы не удастся получить разрешение ни при каких обстоятельствах. В первую очередь, это демонтаж несущих стен. В соответствии с нормами, действующими в России, запрещено переносить «мокрую зону», то есть кухню или санузел на жилую площадь квартиры. Таким образом, можно расширить ванную комнату за счет холла, коридора или кладовой, но нельзя – за счет спальни или кухни. В свою очередь, из кухни никто не позволит сделать вторую спальню, а плиту перенести в гостиную.

Нельзя также переносить «мокрую зону» в помещение, над которым расположено жилые комнаты или кухня квартиры этажом ниже. Запрещено также уменьшать жилую площадь, например, увеличивать коридор или санузел за счет гостиной или спальни. Не получится также «вклиниться» в общедомовую систему отопления и поставить батарею на балконе и лоджии. А еще люди часто хотят сделать из квартиры студию, объединив кухню и гостиную, но и в этом случае жильцам откажут, если в квартиру проведен газ. Дело в том что комната с газовым прибором должна быть отделена от других помещений дверью. Помимо всего вышесказанного, запрещены перепланировки в аварийных зданиях.

Безусловно, ситуации бывают самые разные, поэтому лучше уточнять информацию о том, нужно ли согласовывать перепланировку, в госорганах, выдающих разрешения.

Как получить разрешение?

Для получения разрешения на перепланировку нужно обращаться в местную администрацию или жилищную инспекцию. Жителям столицы обычно подают заявку в Мосжилинспекцию по своему округу. Можно также подать документы на получение разрешения через МФЦ.

1. На первом этапе нужно получить технический паспорт на квартиру – для этого необходимо обратиться в БТИ по месту жительства.

2. На втором этапе нужно заказать проект перепланировки. Его по заказу подготовит любая проектная организация, состоящая в СРО. Можно также обратиться непосредственно к автору проекта здания.

3. На третьем этапе нужно через МФЦ подать следующие документы:

• заявление;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (однако если квартира зарегистрирована в Росреестре, правоустанавливающие документы подавать необязательно);
• проект перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• письменное согласие всех собственников недвижимости или всех нанимателей жилья, проживающих на основании договора социального найма.

После подачи документов через МФЦ бумаги на перепланировку будут переданы в организацию, принимающую решение. Вопрос будет рассматриваться в течение 45 дней, а затем может пройти еще 3 дня, пока в МФО будет передано официальное разрешение или отказ.

Причин отказа может быть несколько, например, не хватает каких-то документов, проект перепланировки составлен с нарушениями. Как бы то ни было, будет какое-то обоснование отказа, затем его можно будет оспорить в суде или у начальника жилищной инспекции.

Если проект перепланировки утвердили, можно смело выполнять ремонтные работы, однако после завершения перепланировки нужно будет снова обратиться в жилищную инспекцию, которая назначит комиссию. Будет составлен акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с заявленным ранее проектом.

Многие из нас очень завидуют владельцам больших квартир и многокомнатных апартаментов: сколько возможностей для обустройства своего жилища так, как хочется! Но даже если ваш дом не слишком велик, отчаиваться не стоит: даже скромное пространство можно оформить так, что оно будет выглядеть стильным, аккуратным и визуально просторным. Как этого добиться – читайте в нашей статье.

Стены и потолок

Главный совет, который дают дизайнеры по выбору цвета для стен и потолков в небольшом помещении – это отдавать предпочтение светлым тонам и оформлять смежные помещения в едином цвете: таким образом квартира будет казаться визуально больше. Постарайтесь отказаться от крупных рисунков на обоях – можно вообще отказаться от оклеивания комнат и использовать водоэмульсионную краску или так называемые «жидкие обои» – это красящий материал, который отлично скрывает микротрещины, просто наносится на неровности и имитирует разную фактуру поверхности. Помимо увеличения зрительного объема квартиры, вы получите еще одно дополнительное преимущество: уход за окрашенными стенами гораздо проще, чем за теми, которые оклеены «классическими» обоями.

Освещение

Массивные люстры не слишком хорошо смотрятся в небольшой квартире, особенно если потолки не очень высокие – они «давят» потолок вниз, а если хозяева сами по себе немаленького роста, то выступающие плафоны и канделябры могут быть весьма травмоопасны. Лучше подобрать небольшую люстру с плоским плафоном, который скрывает лампочки и направляет их свет по направлению к потолку – таким образом в доме не остается неосвещенных, теневых участков, и пространство кажется больше.

Многие предпочитают точечные светильники, размещенные по периметру комнат и коридоров; располагать светильники лучше на потолках, а не на стенах и не на полу. Еще одним неплохим вариантом может стать установка натяжных потолков, в которые встраивается много точечных светильников. Однако этот вариант не подходит для квартир с невысокими потолками, так как монтаж натяжных полотен немного уменьшает общую высоту помещений.

Мебель

Откажитесь от традиционной расстановки мебели вдоль стен – оставьте по периметру только шкафы и стеллажи, а диваны и кресла можно выдвинуть в центр комнаты. Мягкая мебель должна быть максимально функциональной: например, диван-трансформер, который может быть собран как линейный, как угловой, как кушетка или как двуспальная кровать. Вместо кресел можно поставить небольшие пуфики или мягкие набивные «груши» - они занимают немного места, легко передвигаются в пространстве и очень нравятся всем гостям!

Хранение вещей

Сэкономить драгоценные квадратные метры помогают угловые шкафы – как классические распашные, так и раздвижные модели-купе. Постарайтесь максимально использовать пространство по вертикали: как правило, большинство производителей мебели предлагают своим клиентам изготовление мебели по индивидуальным параметрам, и шкаф можно сделать «в потолок». В гостиной телевизор, DVD-проигрыватель или компьютер лучше поставить в «стенку» или на выкатную тумбу, чтобы техника не мешала жильцам, когда она не используется.

Детский уголок

Если у ребенка есть своя, пусть и небольшая, комната, то ее пространство необходимо использовать по максимуму, чтобы найти место для всех необходимых вещей. На помощь родителям придут кровати-чердаки: на верхнем ярусе находится спальное место, а внизу – письменный стол, шкаф для одежды и игровая зона. Другой хороший вариант – откидная или выдвижная кровать и стол-бюро с откидной рабочей панелью. Для хранения игрушек можно использовать не только классические деревянные и пластиковые стеллажи, но и мягкие сетки-«колбасы», которые можно подвесить к потолку или кровати.

Если малыш живет в одной комнате с родителями, ему все равно необходима своя территория; можно поставить раздвижную ширму-перегородку, или же оформить стены в детском уголке в другом цвете: перекрасить, обклеить объемными наклейками. «Разделителем» пространства может стать небольшой стеллаж с книгами, где малыш сможет постепенно собирать свою библиотеку.

Декоративные элементы

Множество украшений и аксессуаров (ковров, драпировок, подсвечников, сувенирных фигурок) хорошо смотрится только в огромных дворянских особняках – в современных же небольших квартирах «приятные безделушки» часто выглядят нелепо и создают ощущение захламленности. Постарайтесь не нагружать горизонтальные поверхности излишним количеством предметов: оставьте один-два, а остальные спрячьте и просто меняйте по настроению – и вы сможете регулярно обновлять интерьер, не прикладывая больших усилий!

Окна

Визуального увеличения помещения можно добиться, если на окнах обычные шторы заменить на рулонные или жалюзи; кроме того, если вид из окна открывается на большое дерево или стену соседнего дома, то от штор можно вообще отказаться, чтобы не сокращать и без того недостаточное освещение. По той же причине любителям комнатных растений лучше оставить на подоконнике только небольшие цветы, а кадки с пальмами и фикусами поставить на пол.

Кухня

Маленькая кухня – не повод ограничивать себя в уютной и комфортной обстановке! Для ее оформления можно воспользоваться уже перечисленными выше советами: использовать углы для размещения шкафов, потолочные светильники. Вместо плиты можно установить варочную панель с отдельной духовкой. Если семья небольшая и не закупает много продуктов, то вовсе необязательно приобретать холодильник двухметровой высоты: вполне достаточно встроенной в кухонный гарнитур модели с двумя-тремя полками и однокамерным морозильным отделением. Крючки, вешалки и полочки помогут разместить кухонную утварь, не перегружая горизонтальные поверхности.

Это далеко не полный перечень советов, которые можно было бы дать владельцам небольших квартир. Главный принцип, который обычно используют современные дизайнеры в оформлении таких квартир – это умеренность в деталях и строго выдержанный единый стиль. Пусть ваш дом будет уютным и элегантным!

Часто нам хочется иметь большой дом, куда поместятся кабинет, детская, спальня, место для медитации, спортзал, гостиная и многое другое. Но реальность города предоставляет нам лишь небольшое пространство квартиры. Что же делать, если хочется уместить там все? Советует Алексей Иванов, архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской Geometrium.com

• 1 из 1

На фото:

Наша мастерская Geometrium.com часто работает с маленькими пространствами — ведь это очень распространенный вариант жилья в российской действительности. В этой статье я дам 19 советов для небольших квартир, проверенных на практике. Все эти советы мы неоднократно использовали, создавая наши проекты. Как правильно реализовывать то или иное решение — зависит от индивидуальных задач и особенностей квартиры. Но сами советы помогут вам рационально использовать имеющуюся площадь и обустроить комфортное жилье даже при недостатке квадратных метров.

1. Светлые стены — оптимальное решение для малогабаритных квартир. Используйте оттенки белого, это визуально увеличит пространство.

• 1 из 1

На фото:

2. Контрастная стена — практичное и декоративное решение. Если в прямоугольном помещении одну из стен выделить более насыщенным цветом, то это сделает комнату визуально более правильной квадратной формы.

• 1 из 1

На фото:

3. Раздвижные двери или модели с рото-механизмом (он дает полотну возможность открываться в любую сторону) вместо обычных распашных дверей позволят значительно сэкономить пространство в небольшой квартире.

Комментировать в FB Комментировать в VK

Пять креативных и стильных интерьеров, реализованных в небольших московских квартирах

Небольшая площадь квартиры — вызов для дизайнера. Разместить все, что необходимо для комфортной жизни, в современных студиях или малогабаритных хрущевках не в пример сложнее авторского интерьера в многокомнатной квартире. По просьбе «РБК-Недвижимости» архитектурное бюро «Победа дизайна» собрало пять интерьеров малогабаритных московских квартир, которые выполнены в соответствии с актуальными тенденциями западного дизайна. Метры остались прежними: это все те же тесные квартиры постсоветского пространства. При этом новое видение жилой зоны позволило превратить студии и «однушки» в стильные квартиры для удобного проживания.

Студия-трамвай

• Площадь: 32,3 кв. м

Длинное жилое пространство в новой квартире площадью 32 кв. м вызывает ассоциации с «трамвайными» комнатами советских времен. В этой студии современный застройщик совместил кухню и комнату в вытянутом прямоугольнике, освещенном с одной стороны: в жилой зоне находятся два окна, напротив — глухая стена. Для исправления неудачной планировки дизайнерам пришлось перенести санузел, выделить кухню в круглый «островок» в центре комнаты и декорировать пустую стену светильниками в духе ар-деко. Разграничить спальню и столовую помогло покрытие: в зоне кухни пол выложен шахматной плиткой. Вместо кровати дизайнеры поставили складной диван — так обитатели квартиры получили дополнительное пространство для рабочей зоны. Место освобождается только тогда, когда диван складывают — в остальное время он занимает почти всю территорию импровизированной спальни.

Японский минимализм

• Площадь: 46,2 кв. м

Для семейной пары, которая любит японский стиль, архитектурное бюро «Победа дизайна» превратило стандартную однокомнатную квартиру в функциональное и компактное жилище. Все началось с перепланировки: узкую прихожую объединили с кухней. Получившееся пространство стало столовой-гостиной: здесь уместились раковина, холодильник, обеденный стол, небольшой гарнитур и даже диван с журнальным столиком. По-японски рациональное использование места привело к тому, что кровать в спальне «утопили» в проем между стеной и шкафом. Фишкой интерьера стали три вращающиеся двери, которые разделили комнату и столовую. Если открыть их одновременно, у посетителей создается ощущение простора, несвойственное для скромной «однушки». Если же двери закрыть, то у комнат образуется глухая стена — оптимальное решение для тех, кому нужно разместить людей на ночлег и в гостиной, и в спальне. Сэкономленное место позволило не загромождать балкон и поставить на нем телескоп.

Квартира-трансформер

• Площадь: 25,7 кв. м

Антирекорд для малогабаритных квартир: площадь этой студии равна 25,7 кв. м с учетом прихожей и ванной. Единственным решением в такой ситуации оказалась трансформирующаяся мебель. Разложить здесь можно не только диван-кровать, но даже обеденный стол, который «выпадает» из шкафа по желанию владельцев. Крошечный санузел с собственным окном не позволил разместить полноценную ванну, поэтому на ее месте оказалась душевая кабина. Стиральную машинку дизайнеры поместили прямо под раковину, а для визуального увеличения габаритов санузла был использован проверенный метод — темный пол и светлые стены.

Типичный хостел

• Площадь: 44 кв. м

Настоящий великан по меркам своих конкурентов: квартира свободной планировки площадью 44 кв. м предназначена для одинокой девушки, которая увлекается танцами. Интерьер выполнен в хорошо узнаваемой стилистике хостелов. Яркие стулья, доски с меловыми надписями, кровать на подиуме и двери, украшенные буквами, создают ощущение номера в гостинице, а не постоянного жилья. Эстетику общежития развивает барная стойка, обустроенная на месте присоединенного балкона.

Из «двушки» в «однушку»

• Площадь: 44,7 кв. м

Нестандартную перепланировку хрущевки заказала семья с двумя детьми: двухкомнатную квартиру они решили переделать в «однушку» с большой гардеробной. Чтобы добиться нужного эффекта, дизайнерам пришлось сломать все ненесущие стены, а стандартные двери заменить на раздвижные. В результате в прихожей обосновались два массивных шкафа, а единственная комната получила сразу две кровати для школьников средних классов. Одну из кроватей можно сложить и убрать: так в помещении появится место для игры на синтезаторе. Детям придется делить один рабочий стол на двоих, а родителям останется только зал, совмещенный с кухней, — здесь сосредоточены основные удобства квартиры. Торжество перепланировки увенчал совмещенный санузел, где вместо ванны поставили душевую кабину из усиленного стекла.

Антон Погорельский